Vorbemusterung bei Keitel

Da wir ja wegen des L-Bank Kredites keinen Kaufvertrag unterschreiben dürfen, bis der Kredit bewilligt ist, können wir also erst einmal nur eine sog. Vorbemusterung machen.

Bei einer richtigen Bemusterung würden wir die Fliesen, Türen, Fenster, Ziegel, usw. aussuchen. Bei der Vorbemusterung können wir uns die Sachen erst einmal nur anschauen. Das hat natürlich den Vorteil, dass wir uns noch mehr Zeit lassen können mit den Überlegungen was wie wo und vor allem in welcher Farbe. Eine Vorbemusterung ist auf alle Fälle eine gute Sache, man bekommt einen ganz guten Eindruck was Keitel Haus so verbaut.

Wir sind morgens um 11 Uhr angekommen und haben als erstes eine Besichtigung gemacht. Wir konnten die beiden Hallen anschauen in denen die Holzwände zusammengebaut werden, die Halle in der Grundputz auf die Wände kommt und wir konnten zuschauen wie Fenster und Rolläden eingebaut wurden. Machte alles einen guten Eindruck.

Dann sind wir mit dem zukünftigen Bauleiter in eines der Musterhäuser vor Ort gegangen um über alle Bauabschnitte und alles zu sprechen was wir aussuchen dürfen. Zunächst ging es aber um die Dinge, die noch im Angebot fehlten oder bei denen das Angebot vom Juli nicht mit dem Architektenplan vom September zusammenpasste. Das war etwa der höhere Kniestock, ein weiteres Fenster im Keller und EG, usw. Das wird dann auch später alles noch zum Hauspreis dazukommen – klar.

Mit der Hausfarbe waren wir uns eigentlich einig: ein Schwedenrot soll es sein. Aber der Bauleiter hat uns davon abgeraten, man würde nach einiger Zeit kleine weisse Risse sehen und der Grundputz würde durchgucken.

Bei der Haustür und den Innentüren war es einfach. Schwierig wurde es später bei Taxis (dem Bad- und Fliesenhändler) mit den Fliesen. Das wird noch lange dauern, bis wir da genau wissen welche Fliesen – aber dazu haben wir ja noch etwas Zeit.

Alles in allem aber lohnt es sich auf jeden Fall eine Vorbemusterung zu machen!

Kredit beantragen?

Nach einigem hin und her sind wir uns jetzt sicher, dass wir einen Kredit bei der L-Bank beantragen. Dort gibt es einen geförderten Kredit (zusammen mit dem KfW 40 natürlich), der ganz gut zu unseren Bedürfnissen passt. Allerdings muss der Kredit über das Landratsamt beantragt werden. Und wer schon mal beim Landratsamt war, weiss wie schnell die arbeiten…also auf in den Dschungel der Formulare und auf ins Landratsamt.

Preisverhandlungen & Entscheidung für Keitel Haus

Die Preisverhandlungen waren sehr interessant. Was ist drin und was ist nicht drin, was macht Sinn selbst zu machen und was sollten wir den Hausbauer machen lassen? Wieviel kostet es, wenn wir es von jemand anderem machen lassen?

Wir hatten ja noch das „Problem“, dass wir zwei ähnliche Angebote von Keitel Haus und Finger Haus hatten. Beide Angebote waren uns allerdings noch zu teuer und noch nicht ganz so wie wir es uns vorgestellt haben von dem was enthalten war und was von uns zu leisten wäre.

Also wie startet man die Preisverhandlungen? Wieviel Spielraum hat der Hausverkäufer überhaupt? 5% 10% 20% oder noch mehr? Eine Websuche ergab nicht wirklich viel. Also haben wir versucht die Bekannten von Bekannten anzuzapfen und heraus kam, dass gar nicht so viel preislich drin ist. Möglich war bei den Bekannten oft, dass Zusatzleistungen erbracht wurden.

Um die ganze Preisverhandlung anzuleiern, haben wir die beiden Angebote genommen und verglichen wer wo günstiger ist und wer wo mehr leistet. Zwar kann man die einzelnen Post nicht direkt vergleichen, allerdings macht es auf alle Fälle Sinn sich eine Übersicht zu erstellen. So sieht man schnell welcher Anbieter mehr leistet oder welcher Anbieter günstiger ist. Das haben wir gemacht und so dann doch auch Mehrleistung und geringere Preise miteinander verrechnen können. Das konnten wir dann bei den Verhandlungen immer zu Rate ziehen und direkt über Preise sprechen. Ergebnis der Aktion war dann, dass wir von Keitel Haus ein ganz gutes Angebot bekamen, das unseren Wünschen entsprach. Einziger Wermutstropfen, Haus und Keller wurden in zwei Aufträge aufgeteilt – das hat uns aber über 3000 € gespart.

Zusätzliche Leistungen im Angebot waren dann aber auch sog. Gutscheine für den Badausbau (=bessere Badewanne, größere Waschbecken oder ähnliches) und Elektroausstattung (=mehr Steckdosen). Ein Eingangsvordach, eine Schiebetür für die Küche, bodentiefe Fenster, eine Holztreppe in den Keller, usw.

Ein weiterer wichtiger Grund, dass wir uns für Keitel Haus entschieden haben, war für uns der diffusionsoffene Wandaufbau. Dadurch haben wir keine PVC Folie in den Aussenwänden. Als „Ersatz“ für die Kombination Styropor + PVC Folie kommt bei uns eine Holzfaserdämmplatte auf die Wandkonstruktion. Gefüllt wird auch mit Spritzkork und nicht mit PU Schaum.

Fertighaus solls sein

Wir werden uns für ein Fertighaus entscheiden. KfW 40 muss wohl sein, KfW 60 ist momentan quasi Standard und da die Energiekosten langfristig sicherlich nicht sinken ist ein KfW 40 Haus wichtig. Damit es mit KfW 40 gut klappt wird die Heizung eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Solar und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit mindestens 90% Wärmerückgewinnung.

Zunächst waren wir nicht so von der Wohnraumlüftung überzeugt, aber nachdem wir uns etwas informiert haben sind wir doch der Meinung daß die Wohnraumlüftung für uns das richtige ist:

  1. die Wärme aus dem Haus wird nicht beim Lüften rausgeblasen und die frische Luft von aussen kühlt das Haus nicht ab – durch die Wärmerückgewinnung wird nämlich die frische Luft von aussen durch die verbrauchte warme Luft von innen vorgewärmt
  2. die Pollen kommen im Frühling/Sommer nicht so in die Wohnung

Die Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Solar hat den Vorteil, dass sie günstig ist und keinerlei Bohrungen notwendig sind. Wir brauchen auch keinen Kamin oder Gasanschluss.

Wir waren inzwischen zwei mal in Mannheim im Fertighauszentrum und hatten auch schon Besuch von verschiedenen Hausbaufirmen. Schon beim ersten Gespräch mit den Verkäufern haben wir einiges dazugelernt. Wir haben die folgenden Hausbaufirmen haben wir besucht (im Fertighauszentrum) und/oder waren bei uns Zuhause:

  1. Albert Haus
  2. Bien Zenker
  3. Finger Haus
  4. FingerHut Haus
  5. Haas Fertigbau
  6. Hebel Haus
  7. Kampa
  8. Keitel Haus
  9. Massa Haus
  10. Schwörer Haus
  11. Weber Haus

Die erste Gruppe hat sich selbst disqualifiziert indem einfach kein weiteres Angebot kam: FingerHut Haus, Weber Haus, Massa Haus

Dann gibt es natürlich die Hausbaufirmen deren Verkäufer uns nicht passten: Haas Fertigbau, Hebel Haus, Albert Haus, Weber Haus.

Dann war Schwörer Haus, Kampa, Bien Zenker und Weber Haus einfach viel zu teuer.

Bei Massa Haus und Weber Haus war zu wenig im Grundpreis enthalten – Massa Haus war sowieso „jenseits von Böse“ was die im Grundangebot enthaltenen Leistungen anbetraf.

Damit blieb nach den ersten Gesprächen nur Finger Haus und Keitel Haus.