Hausbau

Die Werkpläne sind gekommen! Das sind die genauen Pläne (1:50 statt 1:100) die von UG, EG und DG aus den orginalen Architektenplänen und all den kleinen Änderungen bei der Bemusterung gekommen sind. Jetzt können wir endlich sehen, ob alles Verschieben der Wände, Türen und Fenster zusammenpasst.

Ich habe die Pläne gleich in 3D umgesetzt: Google SketchUp ist das Werkzeug, das ich empfehlen kann. Leicht zu bedienen. Dort haben wir dann auch die großen Möbel eingetragen (Betten, Schränke, Tische) sowie die Türen und die Öffnungsrichtung der Türen. So können wir uns jetzt das Ganze viel besser vorstellen.

Aus dem 3D Modell haben wir dann die Steckdosen, Lichtschalter und Lampen in den Werkplan eingetragen. 

Ausgemacht war ja, dass wir einige Leerrohre & Leerkanäle bekommen. Die Leerkanäle (das sind die senkrechten) haben wir auch in die Pläne eingetragen.

Jetzt haben wir auch den Erdaushub beauftragt. Trotz einiger Bedenken haben wir den am Ort ansässigen Unternehmer ausgewählt. Der hat sich dann aber auch gleich gemeldet er würde gern schon mal ein paar Kubikmeter wegbringen – wir sind gespannt ob dann auch alles andere klappt und der Preis am Ende nicht doch zu hoch ist.

Leider haben wir es nicht geschafft einen Pauschalpreis zu vereinbaren. Nur Stunden- bzw. Kubikmeterpreise sind möglich. Ich habe mit drei verschiedenen Aushubunternehmen gesprochen und zwei weitere Angeschrieben – keiner machte Pauschalangebote, auch nicht auf Nachfrage.

Was ich allerdings bedenklich finde ist, dass einer der Unternehmen den kompletten Aushub „ohne Rechnung“ angeboten hat. Das finde ich schon ein starkes Stück.

Letzte Woche haben wir das Bemusterungsprotokoll bekommen und es waren natürlich die offenen Punkte aus dem Gespräch drin. Soweit alles korrekt.

Was noch im Gespräch ja noch offen geblieben war, sind die Warmwasseranschlüsse für unser Dusch-WC und das Waschbecken im Technik&Waschraum im Keller. Da hatten wir während der Angebotsgespräche mit Keitel nur eine mündliche Vereinbarung getroffen. Das ist natürlich zunächst einmal unser Fehler gewesen, das nicht sofort schriftlich festzuhalten, aber Keitel Haus ist uns da nach einmaligem nachhaken entgegengekommen und hat das jetzt in den Vertrag hinzugefügt. Wieder 500 Euro die wir nicht zahlen müssen.

Was aber etwas nervig war, sind die Dinge, die im Architektenplan drin waren, aber nicht im Angebot. Da gab es eine kleine Liste von Mehrpreisen, die wir als enthalten angesehen haben. Der Architektenplan war Teil des Bauauftrages und für uns war das somit „drin“ und wir sahen da keine Mehrkosten. Keitel Haus sah das in der Mehr- und Minderkostenrechnung anders. Aber das ist inzwischen geklärt und wir haben uns „in der Mitte getroffen“. Natürlich kann ich nachvollziehen, dass da für Keitel Haus „versteckte“ Kosten drin waren – aber die hätten sie auch gleich sehen können.

Wir warten jetzt auf die endgültige Fassung der Mehr- und Minderkostenrechnung. Dort sollte dann alles geklärt sein. Wir haben uns auch mündlich geeinigt, dass jetzt keine weiteren Kosten entstehen (es sei denn, wir wünschen noch Änderungen oder Mehrarbeiten – klar).

Aber alles in allem sind wir bisher zufrieden … bleibt noch das Problem mit der Vergabe des Erdaushubes. Mal schaun.

Endlich haben wir die Bemusterung hinter uns gebracht. Wir waren am Abend vorher angereist und sind dann um 8 Uhr bei Keitel Haus gestartet.

Es ging bei der ganzen Bemusterung nochmal durch alle Einzelheiten des Hauses und des Baus. Es wurde über den Bauplatz, den Aushub, usw. gesprochen. Also auch über Dinge, die nicht von Keitel Haus gemacht werden, von denen Keitel Haus aber natürlich abhängt.

Dann ging es zu den Bemusterungsformularen / dem Bemusterungsprotokoll, die unser Bemusterer in unserem Beisein ausfüllte. In diesem Bemusterungsprotokoll (knapp 50 Seiten wenn man alles dazuzählt) steht alles drin, was wir an diesem Tag besprochen haben.

Was so in diesem Protokoll drin steht:

1. Vorläufige Terminplanung:
   1. KW 17: Aushub
   2. KW 18/19: Keller
   3. KW 20: Beifüllen nach Keller
   4. KW 22: Haus stellen
   5. KW 36: Einzug
2. Wer macht den Keller? Bei uns: Keitel Haus
3. Wer macht die Bodenbeläge und aus was sind die Bodenbeläge?
4. Welche Heizung kommt genau in das Haus? Bezeichnung und Hersteller, Größe der Solaranlage, in welche Räume wird die Fußbodenheizung gelegt?
5. Wie ist das mit dem Badezimmer, was macht Keitel Haus und was machen wir?
6. Wie ist das mit dem Dusch WC – das macht komplett Keitel Haus
7. Wie ist der Bodenaufbau genau? Wieviel Iso & Estrich in den jeweiligen Etagen und Räumen?
8. Wo kommen genau Fliesenarbeiten von Keitel Haus hin?
9. Welche Wände & Decken werden genau beplankt und gespachtelt?
   1. Hier ist es so, dass im UG in der Diele nur zwei Wände von Keitel Haus beplant werden, im EG und DG macht Keitel Haus alle Wände.
   2. Die Decken und Dachschrägen machen wir selbst. Nur ist es eigentlich so, dass die Versorgungsschächte zu den Decken gehören und diese dann auch noch speziell gespachtelt werden müssen. Da ist uns dann Keitel Haus entgegengekommen und beplankt und spachtelt diese nun. Gut!
   3. Was uns nicht klar war, ist die Tatsache, dass zum Beplanken das Isolieren gehört. Steht auch ganz deutlich im Angebot, haben wir aber 100 mal überlesen. Das heisst, dass wir die Mineralwolle zwischen den (Decken/Dachschrägen-) Balken einbringen müssen und dann einen Lattenunterbau, eine Folie und dann die Gipsfaserplatten. Vorher waren wir nur vom Anschrauben der Gipsfaserplatte ausgegangen…
   4. Keitel Haus hat uns statt der Mineralwolle auch Hanf als Dämmmaterial angeboten – ist uns aber zu teuer.
10. Wie ist der Keller aufgebaut? Geschosshöhe, Kellertreppe, Kelleraussenwände (zweischalig, 20cm mit Fugenblech und 60 mm Perimeterdämmung).
    1. Hier hat Keitel Haus zu wenig Aussendämmung eingerechnet. 50 m² waren im Angebot & Bau-Auftrag, aber wir brauchen wahrscheinlich 65 m².
11. Wie ist die Kellerdecke aufgebaut?
12. Wird ein Fränkisches Schal-Drän-System verwendet? Wer macht den Kies unter der Bodenplatte? Wieviele Fenster und Lichtschächte sind notwendig? Was ist mit einem Ablufttrockner? Bekommt der ein extra Rohr in der Wand?
13. Wie wird das Haus verputzt und welche Farbe soll es sein? Bei uns ein leicht abgetöntes weiß, weil eine kräftigere Farbe später kleine weisse Risse bekommen könnte. Wir hatten uns nämlich ursprünglich für ein schwedenrot entschieden und sind jetzt umgeschwenkt.
14. Welche Dachneigung hat das Haus? Wie ist die Rohwandhöhe? Wie der Kniestock?
15. Welche Farbe und welches Material haben die 3-fach verglasten Fenster im Haus? Welche Farben haben die Rollläden und die Gurte.
16. Wie sind die Aussenfensterbänke und die Innenfensterbänke? Hier haben wir schon im Angebot bereits Marmor (statt Alu) ausgehandelt.
17. Welche Farbe haben die Ziegel und der Dachüberstand?
18. Welche Haustür solls denn sein? Mit Lichtausschnitt? Welcher Türgriff?
19. Wieviele Türen sind enthalten? Welche Farbe haben diese? Welche Griffe?
20. Welche Treppe wird eingebaut? Wir bekommen eine Buchentreppe vom UG ins EG und vom EG ins DG.

Dann ging es durch die einzelnen Räume und es wurde jeweils festgelegt

1. welche Türen (86 cm breit, 74 cm breit oder sogar nur 63 cm breit — kosten alle das Gleiche bei Keitel Haus) und haben die Türen einen Lichtausschnitt (kostet 250 Euro!)
2. wohin gehen die Türen auf (rechts, links, nach innen, nach aussen)
3. haben die Türen ein Schloß oder ein WC/Bad-Drehdings (heisst bei Keitel Haus „Nasszellenabschluß“)
4. welche Fenster (Breite, ob bodentief oder nicht, ob mit feststehendem Teil oder nicht)
5. wohin gehen die Fenster auf (rechts, links) bzw. wenn zweigeteilt, welcher Teil geht zuerst auf? Wo ist der Rollladengurt angebracht?
6. wird gefliest? Was wird wie hoch gefliest?
7. ist Fußbodenheizung enthalten?
8. sind Elektroinstallationen enthalten?

Was nicht festgelegt wurde, ist welche und wo die Elektroinstallationen hinkommen. Das würden wir direkt mit dem Elektroinstallateur ausmachen.

Wir sind dann so um 16 Uhr bei Keitel Haus raus und direkt zu Taxis nach Crailsheim um die Dusch-WC Ausstattung und die Fliesen festzumachen.

Bei Taxis hatten wir bei der Vorbemusterung und der Niederlassung in Bruchsal uns schon kundig gemacht, so dass wir dann um 18 Uhr bei Taxis raus sind und (fast) alles niedergeschrieben war.

Das Protokoll bekommen wir zusammen mit der Mehr- und Minderkostenaufstellung in ein paar Tagen. Mal schauen was da kommt.

Dummerweise konnten wir nicht zur Bemusterung – die komplette Familie ist der Grippewelle erlegen und wir haben wahrscheinlich zwei Wochen verloren. Mal schauen wie die verschobene Bemusterung am 18. Februar wird…